Come funzionano le aste dell'Agenzia delle Entrate-Riscossione (e le 321 fuori dal PVP)

Quando si parla di aste immobiliari si pensa alle vendite giudiziarie, quelle sul Portale Vendite Pubbliche. Ma esiste un secondo canale, meno frequentato: le aste esattoriali, promosse dall'Agenzia delle Entrate-Riscossione per il recupero di crediti. L'archivio ne individua 321 fuori dal PVP.

In cosa si differenziano

Le vendite giudiziarie nascono da una procedura del tribunale; le aste esattoriali nascono dal recupero di un debito tributario. Cambiano l'ente, la procedura e — spesso — il canale di pubblicazione. Ed è qui il punto: molte non compaiono dove tutti guardano, quindi hanno meno concorrenza.

Perché "fuori dal PVP" è un'opportunità

Meno visibilità significa meno partecipanti, e meno partecipanti possono significare condizioni migliori. L'archivio le raccoglie e le mette accanto alle altre aste e ai valori OMI della zona, così anche questo canale entra nel confronto invece di restare invisibile.

Il metodo è sempre lo stesso

Vendite giudiziarie, aste esattoriali, immobili pubblici: canali diversi, un solo archivio che li tiene insieme e li rende confrontabili. È la parte noiosa e preziosa del lavoro — quella che i portali di annunci non fanno.