Il mercato
Compravendite: il prezzo richiesto contro il valore reale
Oltre 100.000 immobili in vendita monitorati dove la copertura è massima — Roma e Milano — e messi a confronto con il valore ufficiale OMI. Così l'occasione vera si distingue dal ribasso apparente.
La compravendita è il cuore del mercato, ed è anche il terreno dove è più facile sbagliare: un prezzo basso non è per forza un affare, un prezzo alto non è per forza fuori mercato. L'archivio monitora oltre 100.000 immobili in vendita e li mette a confronto con il valore ufficiale della zona.
Fonte: annunci di compravendita multi-fonte, deduplicati; numero dinamico letto dall'archivio ImmobiliareUrbano. Copertura fitta oggi su Roma e Milano.Quanto lo chiedono, quanto vale davvero
Il prezzo di un annuncio è una richiesta, non un valore. Il valore lo dà l'OMI — le quotazioni ufficiali dell'Agenzia delle Entrate, 157.612 in archivio — zona per zona. L'archivio calcola lo scarto tra i due: è lì che si vede se un immobile è davvero sotto mercato o solo scontato sulla carta.
Fonte: quotazioni OMI (Agenzia delle Entrate, II semestre 2025), incrociate con i prezzi richiesti.Le occasioni sotto i 50.000 euro
Dentro la compravendita c'è un segmento che la maggior parte delle ricerche non intercetta: gli immobili sotto i 50.000 euro. Nell'archivio ne risultano oltre 10.500 — tagli piccoli, box, quote, immobili da recupero che spesso sfuggono a chi filtra per tipologia "classica".
Fonte: archivio ImmobiliareUrbano, immobili in vendita sotto 50.000 €, contati il 04/09/2026.La versione onesta
Diciamolo chiaro: questi sono prezzi richiesti, non prezzi di rogito. A quanto un immobile è stato effettivamente venduto lo dice solo l'atto notarile. L'archivio serve a capire dove conviene guardare e a non pagare un prezzo fuori dal valore reale della zona — il resto lo fanno la visita e i controlli formali.
Domande frequenti
Sono i prezzi richiesti negli annunci, deduplicati fra le fonti e confrontati con il valore ufficiale OMI della zona. Non sono prezzi di rogito: per quelli fa fede l'atto notarile.
La copertura fitta degli annunci di compravendita è oggi massima su Roma e Milano; il valore OMI usato come confronto è nazionale.
Le pepite arrivano prima ai membri
Le pepite sono le occasioni immobiliari che intelligence e archivio individuano — aste sotto OMI, concessioni in scadenza, immobili off-market. Il magazine ne racconta in pubblico il metodo; ai membri del Club arrivano per prime, con il dossier completo e l'immobile preciso. Accesso su richiesta.
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